U zit er over na te denken om uw huis te gaan verkopen?
Een nieuw jaar betekent nieuwe plannen.
Misschien is het verkopen van uw woning er daar één van?
Best wel spannend.
Maar hoe verkoopt u uw huis zo snel mogelijk tegen de best prijs?
Als gecertificeerd NVM makelaar heb ik al meer dan 10 jaar ervaring bij het verkopen van woningen in de regio Groningen. We weten precies wat wel en niet werkt.
En het goede nieuws is: als verkoper kunt u zelf heel wat doen om uw woning zo snel en goed te verkopen. Die tips deel ik graag met u!
Stap 1: zorg voor een onvergetelijke eerste indruk.
De buitenkant van de woning is het eerste wat potentiële kopers te zien krijgen.
Zowel tijdens een bezichtiging maar ook op foto’s van Funda….
Doe er dan ook alles aan om deze eerste indruk onvergetelijk te laten zijn.
Ga eens lekker fanatiek met een poetsdoek in de weer. Dakgoten, kozijnen, deuren… Hier en daar een nieuw likje verf misschien? Laat het huis weer blinken als nooit te voren.
Zit er veel vuil op de muren? Gebruik in dat geval een hogedrukreiniger. En als u dan toch bezig bent, spuit dan ook direct de stoep en de oprit even schoon.
Roep de hulp in van vrienden en familie en je zult versteld staan wat voor transformatie jouw woning in een middag tijd kan ondergaan.
Misschien heeft u ook een tuin rondom uw woning?
Ook daar zijn heel wat stappen die u kunt zetten om de eerste aanblik aantrekkelijker te maken.
Het gras maaien, bomen snoeien en dorre bladeren verwijderen vergen wel wat werk maar zorgen voor een aantrekkelijk plaatje waar uw potentiële kopers graag naar kijken.
Stap 2: voer alle kleine klusjes uit
Kandidaat-kopers willen een zo afgewerkt mogelijk huis zien.
Achterstallig onderhoud is dus een no-go!
Voer alle kleine klusjes uit: zet losse plinten en deurklinken vast, vervang kapotte lampen en beschadigde tegels, en zorg voor dat likje verf in de garage of wasruimte.
Dat was u waarschijnlijk toch al lang van plan.
Doet u dit echt niet graag zelf, huur dan een klusjesman in die deze opdrachten uitvoert.
Uit ervaring weten wij namelijk dat kleine aanpassingen al snel duizenden euro’s extra waardestijging voor uw woning betekenen. Makkelijk verdiend toch?
Kijk dus eens met een kritische blik rond in uw woning. Misschien zijn er hier en daar nog kleine verbeteringen mogelijk?
‘Bij ons in de woonkamer zat een flinke scheur in het plamuur. Marco adviseerde mij om dit te laten herstellen voordat we de woning te koop zouden zetten. Eigenwijs als ik was, vond ik dit totaal niet nodig. Kopers zouden hier wel ‘doorheen kijken’ was mijn mening.
Nou niet dus! Iedereen schrok van de scheur die ze zagen. Gevolg? Veel bezichtigingen, maar niemand bracht een bod uit. Op aandringen van Marco heb ik de scheur toch maar laten repareren. Dit kostte mij 200 euro. De week daarna verkochten we woning voor 8000 euro boven de vraagprijs!’
Stap 3: houd het neutraal
Misschien houdt jij of partner van een beetje kleur in huis?
Een roze hal, een knalrode keuken of een paarse muur?
Erg vrolijk allemaal!
Maar niet handig voor de verkoop helaas…
Overweeg in dat geval om de kleurrijke elementen in je woning over te schilderen in neutrale kleuren. Vind je wit iets te steriel? Gebruik dan een (licht)grijze kleur.
Afb. 1 Misschien vindt u uw rode keuken helemaal geweldig. Maar veel kopers worden hierdoor afgeschrikt.
Houd hier rekening als u overweegt uw woning in verkoop te zetten.
Stap 4: maak plaats, maak plaats, maak plaats
Ruimte en licht zijn de toverwoorden bij een verkoop van een woning.
Zijn er bijvoorbeeld overtollige of zware meubelen die u al kunt verwijderen?
U gaat toch verhuizen, dus breng dit meubilair al naar uw nieuwe woning of sla het eventueel tijdelijk ergens op.
De kamers in uw woning lijken hierdoor veel groter.
Bovendien maakt de ‘extra’ ruimte die u creëert, het gemakkelijker voor de nieuwe bewoners om hun meubelen al in de ruimte ‘te zien staan’.
Op die manier kunnen ze zich al een beeld vormen van hoe hun nieuwe leven in de woning zal zijn, en dat is een belangrijk psychologisch proces bij het kopen van een woning.
Stap 5: alles tip-top voor elkaar? Zorg voor goed foto’s!
Je hebt er nu alles aan gedaan om je huist helemaal tip-top verkoopklaar te maken.
Zowel van binnen als van buiten ziet alles er spik en span uit.
Vergeet dan niet om dit door een professionele en deskundige partij op de gevoelige plaat vast te laten leggen.
Op Funda zijn goede foto’s namelijk jouw belangrijkste visitekaartje.
Scherpe en sfeervolle foto’s zijn ontzettend belangrijk om een onuitwisbare eerste indruk achter te laten bij woningzoekenden.
Bezuinig hier dan ook alsjeblieft niet op en laat het maken van deze foto’s over aan een professional.
Veel te vaak zien we nog foto’s van woningen voorbij komen die door de eigenaren zelf of een bevriende kennis zijn gemaakt.
Deze springen eruit…
In negatieve zin helaas.
Dergelijke foto’s zijn vaak onscherp, veel te donker en brengen totaal niet de juist sfeer over.
Dat is zo jammer!
En ook helemaal niet nodig.
Zo werken wij bijvoorbeeld samen met professionele partijen die voor een ontzettend goede prijs prachtige foto’s maken. Voorbeelden hiervan zijn Zibber en Zien24.
‘Mijn zwager is een fanatieke hobbyfotograaf. Hij kon dus ook wel de foto’s van onze woning maken toen wij deze te koop gingen zetten. Dachten we… Tegen onze verwachtingen in vielen de reacties op onze woning namelijk erg tegen. Op aanraden van Marco hebben we toch maar een professionele fotograaf langs laten komen. En eerlijk is eerlijk: de foto’s waren nu veel beter en gaven ook veel beter de sfeer van ons huis weer. In de weken daarna kregen we via Van der Schalie Makelaars allemaal nieuwe aanvragen voor bezichtigingen binnen. Binnen een maand was onze woning verkocht. Heel bijzonder wat voor verschil goede foto’s kunnen maken’
Stap 6: wanneer het beste verkopen?
De eerste maanden van het jaar zijn traditioneel de meest drukke maanden op de woningmarkt.
De drukke kerstperiode is dan achter de rug en potentiële kopers gaan weer fanatiek op huizenjacht.
Heb je concrete plannen om je huis te gaan verkopen? Wacht dan niet te lang en profiteer van de drukke beginmaanden van het jaar.
Dit kan je al snel vele duizenden euro’s extra opleveren.
Stap 7: schakel een professionele verkoopmakelaar in.
Besluit je jouw huis te koop te zetten?
Dan zijn de eerste weken dat het huis op de markt komt ontzettend belangrijk.
Op dit moment hebben we in Groningen te maken met een overspannen huizenmarkt.
Huizen wisselen snel van eigenaar.
Wordt jouw woning niet snel verkocht, dan zullen potentiële kopers er automatisch vanuit gaan dat er misschien wel iets mis is met de woning.
Bovendien zakt de woning steeds verder weg in de zoekresultaten op Funda…
Wil je dus de beste prijs voor je woning krijgen, dan is het van groot belang om de woning vanaf het begin met een goede verkoopstrategie in de markt te zetten en snel te verkopen.
Een professionele verkoopmakelaar die je hierbij ondersteunt en adviseert is dan ook cruciaal.
Wij weten precies welke verkoopkanalen we het beste in kunnen zetten om uw specifieke woning zo snel mogelijk te verkopen. Wij zorgen voor alle administratieve verplichtingen en het allerbelangrijkste, bedingen de beste prijs voor u!
Een goede verkoopmakelaar kost je dan ook geen geld, maar levert je juist geld op!
Het is de laatste stap die u zet voor een succesvolle verkoop van uw woning in 2019!